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　　中新社北京2月8日電 題：四大一線城市節前放鬆住房限購 傳遞重磅政策信號

　　中新社記者 龐無忌

　　從1月27日至2月7日，经济节前短短12天內，观察中國四大一線城市北上廣深均出台放鬆住房限購的大线凯发k8备用地址樓市新政。業內專家認為，城市传递作為中國樓市“風向標”，放松一線城市“默契”放鬆住房限購的住房重磅政策需求端政策將與供給端的防風險和“三大工程”建設(保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、限购信号城中村改造)形成共振效應，经济节前有望帶動二線乃至全國商品房市場的观察穩定。

　　7日晚間，大线凯发k8备用地址深圳市出台樓市新政。城市传递限購政策調整後，放松在深圳落戶就可立馬購房，住房重磅政策非深圳戶籍者購房，限购信号社保或者所得稅繳納年限從原本的经济节前5年降至3年。

　　2月6日，北京市調整限購政策，放寬了通州區的住房“雙限購”。在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合北京市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限製。上海市宣布自1月31日起，放鬆單身限購；1月27日，廣州放開建築麵積120平方米以上住房限購。

　　對房地產市場過熱時期出台的從嚴從緊調控政策進行優化調整，是近期中國各地樓市政策的主要方向。多數二三線城市已退出限購政策。據機構統計，當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南等地仍有部分區域保持限購。

　　此番四大一線城市在調整優化樓市政策方麵頗有默契，基本保持節奏一致。從此前落地“認房不認貸”到降低首付比例和房貸利率，再到近期的限購政策調整，易居研究院研究總監嚴躍進認為，四個一線城市基本保持步調統一。

　　這也傳遞出一個重要信號：各地、各類樓市政策有望形成共振。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，四個一線城市在春節前集中調整限購政策，是希望通過政策步調一致的適度調整，給市場釋放積極信號，同時告別單打獨鬥、形成合力，提振市場預期。

　　比較本輪一線城市的購房政策調整，李宇嘉表示，北上廣深之間的具體政策差異化明顯，“一城一策”的特點突出。從城市能級上來分類，北京和上海樓市相對穩定，政策也更為嚴格，在放寬限購政策上表現得相對謹慎，著重考慮落實房住不炒和推動房地產發展新模式，並未基於短期房地產市場穩定考慮而急於退出限購政策。廣深樓市政策力度相對大一些，但廣深之間也有分化。

　　總的來說，嚴躍進表示，一線城市依然保持“小步快跑”的節奏，並沒有完全取消限購，而是保持政策的靈活性，這是核心城市政策調整的重要特征。

　　展望後市，李宇嘉認為，除了一線城市集中調整限購政策之外，今年一季度，貸款市場報價利率(LPR)和按揭貸款利率也有下調預期。再加上，供給端的“三大工程”支持的項目清單落地，近期房地產融資協調機製啟動後，越來越多項目融資落地，最終從供需兩端對房地產市場形成提振，預計今年一季度樓市表現會好於去年第四季度。(完) 【編輯:付子豪】

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